Die Lage ist einfach toll!
Chice 2 Zi.- Wohnung im Nibelungenviertel!

90461 Nürnberg - Nibelungenviertel
Ausstattung

Der Eingangsbereich des 1987 erbauten hochwertigen Mehrfamilienhauses ist sehr gepflegt. Das Haus wurde auf einem sehr großen Grundstück von Dr. Haffer Wohnbau erbaut und überwiegend von Eigennutzern bewohnt. 
Die Wohnung liegt im 2. Oberschoss, mit einem Lift erreichbar. Das Hochwertige spiegelt sich im Zuschnitt der Wohnung wider. Zwei große Balkone, vom Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer zu begehen. Morgens und abends Sonnenschein garantiert!
Die Diele ist der Mittelpunkt der Wohnung, sehr großzügig geschnitten und verbindet harmonisch alle Räume. Das Wohnzimmer hat raumgroße Fenster Schiebeelemente und viel Licht, sowie gute Stellfläche für einen Essplatz und die Kuschelecke. Die Küche ist praktisch und genau richtig für diese Wohnung – mit Zugang zum Balkon!
Im Badezimmer gibt es Wanne und Dusche, sowie ein Doppelwaschbecken und den Waschmaschinenanschluss. Und sogar ein Gäste-WC ist da. Ein großer Schiebtürenschrank in der Diele sorgt für Ordnung. Rundum eine WOHLFÜHL Wohnung, die nie aus der Mode kommt. Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Gut zu wissen

Das Nibelungenviertel befindet sich südlich des Zentrums. Beeindruckende Altbauvillen sowie moderne Designerhäuser prägen das Bild dieses Viertels.
In direkter Nähe befinden sich die großzügige Parkanlage, der geschichtsträchtige Luitpoldhain, mit seinen ausgedehnten Grünflächen, die zum Joggen oder Flanieren einladen. Im Sommer findet hier das bekannte Klassik Open Air statt.
Für die alltäglichen Bedürfnisse sorgen die naheliegenden Geschäfte und gastronomischen Angebote. Das Nibelungenviertel kombiniert elegantes Wohnen mit guter Infrastruktur. Auch zeichnet sich die Lage durch eine hervorragende Anbindung in alle Himmelrichtungen aus und sorgt für die gewünschte Flexibilität in der Metropolregion. Die Straßenbahn ist fußläufig erreichbar und mit dem Auto sind es nur wenige Minuten ins Stadtzentrum und auch die Autobahn A3 / A6. Das Nürnberger Messegelände und der Hauptbahnhof sind gut erreichbar. Darüber hinaus gelangt man in gerade einmal 20 Minuten zum weltbekannten Flughafen Nürnberg. Genau hier, wo Nürnberg interessante Kontraste vereint, eröffnet sich eine neue, urbane Wohnkultur.

Details
Wohn-/Nutzfläche:   ca. 68 m²
Baujahr:   1987
Bezug:   derzeit vermietet
Kaufpreis:   338.000,00 €
Tiefgarage:   15.000,00 €
Wohngeld/Hausgeld:    293,00 €
Energieausweis:   Verbrauchskennwert: 84 KWh | Erdgas
Vermittlungs-/Nachweisgebühr: Der Käufer sowie der Verkäufer bezahlen im Fall des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages je 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.
Grundriss(e)
Nicht zur Maßentnahme geeignet
Sonstiges Alle Objekte werden von uns im Alleinauftrag angeboten.
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