Sehr Charmant!
Schöne Altbauwohnung im Nibelungenviertel.

90461 Nürnberg
Ausstattung

Im wundervollen Nibelungenviertel, in einem repräsentativen, im Jahr 1908 erbauten Mehrfamilienhaus, liegt die schmuckvolle Altbauwohnung. Durch ein stilvolles Treppenhaus mit Tonnengewölbedecken und einer breiten Eichenholztreppe mit verziertem Treppengeländer gelangen Sie in das 1. Obergeschoss.

Altbautypische hohe Decken, Parkettböden, Kassettentüren und weiße, hohe Fenster im Jahrhundertstil, machen den Charme dieser Wohnung aus und vermitteln ein bezauberndes Wohnambiente. Der Grundriss besticht durch eine ausgewogene und gelungene Raumaufteilung. Die zentrale Diele führt in 3 fast gleich große, lichterfüllte Wohnräume, sowie in das Tageslichtbad mit Badewanne. Besonders reizvoll ist die charmante Küche, an die ein flairvoller Balkon mit Blick in den idyllischen, grünen Innenhof anschließt. Dieser lädt zum gemütlichen Frühstück, Lesen oder das Glas Prosecco am Feierabend ein. Hier werden lauschige Sommerabende zum Genuss!

Die zauberhafte Wohnung ist gut vermietet und als attraktive Kapitalanlage bestens geeignet. Durch die Lage, den Schnitt und das Ambiente verspricht sie auch zukünftig eine gute Vermietbarkeit!

Gut zu wissen

Das Nibelungenviertel befindet sich südlich des Zentrums. Beeindruckende Altbauvillen sowie moderne Designerhäuser prägen das Bild dieses Viertels, das seinen Namen alle Ehre macht. Durch die offene Bebauung mit vielen Grünflächen und breiten Gehwegen wird ein Gefühl von ehrwürdiger Weite vermittelt. In direkter Nähe befinden sich zudem der großzügige Luitpoldhain mit seinen Parkanlagen sowie der lebendige Dutzendteich. Für die alltäglichen Bedürfnisse sorgen die naheliegenden Geschäfte, Schulen, Kindergärten und gastronomischen Angebote. Das Nibelungenviertel kombiniert elegantes Wohnen mit guter Infrastruktur, interessante kulturelle Angebote gehen hier Hand in Hand und bieten einen hohen & kosmopolitischen Wohnwert.

Details
Wohn-/Nutzfläche:   ca. 79m²
Baujahr:   1900 | 2015
Bezug:   vermietet
Kaufpreis:   259.000,00 €
Wohngeld/Hausgeld:   215,56 €
Heizkosten:   direkt an den Versorgungsträger
Energieausweis:   Verbrauchskennwert: 90,1 kWh (m²a) | Erdgas
Vermittlungs-/Nachweisgebühr: Der Käufer bezahlt im Fall des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages 4,64% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.
Grundriss(e)
Nicht zur Maßentnahme geeignet
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