So viel Charme:
Siedlungshaus mit großem Grundstück

90431 Nürnberg - West 
Wohn-/Nutzfläche: ca. 113 m² / 50 m² 
Zimmer: 5
Baujahr: 1935
Grundstück: 432 m²
Kaufpreis: 538.000,00 € 
Energieausweis: EEK:G |EAW-B: 247,49 kWh/(m²a) | Gas
Ausstattung

Dieses zauberhafte Juwel von 1935 wartet darauf, aus dem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Mit massiver Bausubstanz und einem charmanten Satteldach ist es ein perfektes Zuhause für Ihre Familie. Es braucht Geschick und Gefühl vom Keller bis zum Dach, dann wird es sich in ein modernes, energieeffizientes Zuhause verwandeln, ohne seinen einzigartigen Charakter zu verlieren. Und es kann wachsen auf mehr Wohnfläche! 

Mit 432 qm bietet der eingewachsene Garten viel Platz für Entspannung und Spaß im Freien. Sandkasten, Hollywoodschaukel und Gemüsebeet finden hier ihren Platz.

Die Ausrichtung zur Südseite ermöglicht helle, lichtdurchflutete Räume, in denen Sie Ihre Wohnträume verwirklichen können. Die alte Holztreppe wird zum restaurierten Schmuckstück, das den Charme des Hauses unterstreicht.

Die beiden Zimmer im Obergeschoss können Sie nach Ihren Bedürfnissen gestalten, zum Beispiel als geräumige Kinderzimmer oder als Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Im Dachgeschoss warten weitere zwei Zimmer auf Ihre Metamorphose.
   

 

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Gut zu wissen
  • Siedlung nahe dem Westpark, entstanden in den Dreißigern
  • Für Dinge des täglichen Bedarfs in naher Umgebung, Großeinkauf gegenüber dem Tillypark
  • Viele Kindergärten, Krippen und Tagesstätten im nahen Umkreis, Grundschule Henry-Dunant-Schule und Johann-Pachelbel-Realschule wenige Fußminuten
  • Der nahe Westpark biete Erholungsflächen und vielseitige Freizeitmöglichkeiten
  • Gastronomie: für jeden Geschmack, alles im Stadtteil vom Italiener bis zum Griechen
  • Ein Ort an dem Kinder noch auf der Straße spielen!
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Vermittlungs-/­Nachweisgebühr Der Käufer sowie der Verkäufer bezahlen im Fall des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages je 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

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