Ein Haus, ein Garten & 20 Ideen.
Mit viel Platz für Details. Katzwang.

90455 Nürnberg -Katzwang
Ausstattung

Wenige Fußminuten vom alten Kanal entfernt, steht das freistehende große Einfamilienhaus ruhig und sonnig in einem gewachsenen Wohngebiet. Auf einem über 1000m² großen Hanggrundstück bietet es mit seinen 3 Etagen viel Platz!
Den Mittelpunkt bildet die Eingangshalle, von hier aus geht es sowohl nach oben, als auch in die Gartenetage, welche erdgeschossig liegt. Die Terrasse und der umlaufende Balkon zum Süden hin bringen Sommerlaune das ganze Jahr.  Die Türen stehen weit offen, der Blick fällt ins Wohnzimmer, ein Raum für Entfaltung. Kochen wird Event in der großen Wohnküche, die vom Mittelpunkt aus oder über den Wohnraum zu erreichen ist.
Leichtigkeit und Eleganz: die Treppe führt nach oben auf die Wohngalerie, von hier aus gelangt man in 3 große Schlafräume, eine Ankleide, zu einem Balkon und einem Badezimmer mit Dusche und Wanne und einem Doppelwaschbecken. Die Räume sind groß und ansprechend sonnig. 
Im Erdgeschoss oder der Gartenetage öffnet sich eine Fenstertüre zum Süden hin und man kommt in den eingewachsen Garten, der rund ums Haus grünt. In dieser Etage gibt es verschiedene Abstellräume, eine Dusche und einen Hobbyraum, der auch als Wohnraum genutzt werden kann. Das Haus ist außergewöhnlich geschnitten und optimal für eine Familie mit Kindern!

Gut zu wissen

Katzwang, ein südlicher Stadtteil Nürnbergs, ist eingerahmt von der Rednitz und dem alten Kanal. Entweder - oder. Die Entscheidung für das eigene Zuhause ist oft genug eine Entscheidung zwischen den beiden Welten "Stadt und Land". Wer die Natur nicht nur in Form von kleinen Plätzen oder gepflegten Stadtparks in der Nähe wissen wollte, ist hier genau richtig. Die Wege ins Grüne sind kurz: nicht einmal 5 Minuten dauert der Fußweg bis zum Kanal. Hier ist ungetrübter Wasserspass möglich. Kinder spielen auf der Straße, das Bild der Umgebung ist geprägt von Ein – und Zweifamilienhäusern. Direkt im Ortskern befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten, welche eine hervorragende Nahversorgung gewährleisten. Schulen, Spielplätze und Kindertagesstätten sind in direkter Umgebung vorhanden. Anschluss an den ÖPNV gibt es per Bus, die A6 oder die B2 sind gleich um die Ecke, mit einer hervorragenden Anbindung Schwabach oder in die Nürnberger Innenstadt.

Details
Wohnfläche:   ca. 270m²
Baujahr:   2020 | 1979
Mietpreis :   2250,00€
Nebenkosten :   direkt
Heizkosten:   direkt
Energieausweis:   Verbrauchskennwert: 148,7kWh(m²a) | Heizöl
Grundriss(e)
Nicht zur Maßentnahme geeignet
Sonstiges Alle Objekte werden von uns im Alleinauftrag angeboten.
Alle Bilder haben Urheberrecht und dürfen ausschließlich nur von uns veröffentlich werden.
Eine Kopie wird strafrechtlich verfolgt.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeiten. Kontaktaufnahme

Hier ist Platz für Ihre persönliche Nachricht an uns.

Bitte füllen Sie hierzu das nachfolgende Formular aus und klicken Sie auf "Senden".

Die fett markierten Felder sind Pflichtfelder.
Ihre persönliche Nachricht: